Estimation d’un appartement 1 pièce, que faut-il prendre en compte ?

Que vous soyez locataire pour la première fois ou que vous viviez en appartement depuis des années, l’estimation d’un appartement d’une pièce est toujours délicate. Beaucoup d’éléments entrent en ligne de compte dans le prix du bien, et il peut être difficile de savoir exactement ce qu’il faut prendre en considération. Dans cet article de blog, nous allons décomposer certains des principaux facteurs qui affectent les prix d’un appartement 1 pièce et offrir quelques conseils sur la façon d’estimer les coûts. Continuez à lire pour en savoir plus !

Taille de l’appartement

Le premier facteur à prendre en compte, et le plus évident, est la taille de l’appartement. Un appartement d’une chambre à coucher peut faire entre 9 et 30 mètres carrés en moyenne. Le prix augmentera naturellement en fonction de la taille de la propriété. Si vous avez un budget serré, il est important d’être réaliste quant à la taille de l’appartement que vous pouvez vous permettre.

Il faut tout de même avoir en tête qu’un appartement de petite taille est toujours plus cher au mètre carré, qu’un appartement 2,3 ou 4 pièces.

emplacement de l'appartement

Localisation de l’appartement

Un autre facteur important à prendre en considération est l’emplacement de l’appartement. Les appartements d’une chambre à coucher situés dans les grandes zones métropolitaines seront plus chers que ceux des petites villes. Cela s’explique par le fait que la demande est plus forte dans les grandes villes (beaucoup plus d’étudiants, de travailleurs…) et qu’il y a plus de concurrence pour les propriétés disponibles. Si vous tenez absolument à vivre dans une ville particulière, préparez-vous à payer un prix plus élevé.

Si il y a bien 1 seul critère à retenir, c’est celui-ci : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !

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Âge et état du bien

L’âge et l’état de la propriété sont également des facteurs importants à prendre en compte. Les biens plus anciens sont généralement moins chers que les biens plus récents. Cela parait logique, car ils respectent les nouvelles normes, notamment concernant l’isolation.

Cependant, il est important d’inspecter l’état général de la propriété avant de prendre une décision. Un bien plus ancien et bien entretenu peut être plus intéressant qu’un bien plus récent en mauvais état. De plus, bien souvent, les immeubles ancien ont un charme que les nouvelles propriété n’ont pas forcément.

La taille de la salle de bain.

La taille de la salle de bains est un autre facteur important. Une grande salle de bains sera généralement plus chère qu’une petite. Toutefois, ce n’est pas toujours le cas. Il est important d’inspecter la propriété et de décider de la taille de la salle de bains dont vous avez besoin.

Taille de la cuisine

L’équipement présent dans la cuisine

Un appartement d’une chambre à coucher avec une cuisine complète sera plus cher qu’un appartement avec une cuisine partielle ou pas du tout équipée. L’équipement présent dans la cuisine est également important. Un appartement équipé d’un lave-vaisselle et d’autres appareils électroménagers haut de gamme sera plus cher qu’un appartement sans ces équipements. Les français aiment passer du temps dans les cuisines, et c’est probablement le point faible des petits appartements. Alors si vous avez un studio avec un cuisine bien pensée et équipée, alors c’est un bon point revaloriser l’estimation de votre bien.

La présence ou non d’un ascenseur.

L’un des derniers facteurs à prendre en compte au sein d’un appartement T1 (même s’il n’est pas physiquement dans l’appartement) c’est la présence ou l’absence d’un ascenseur.

Un appartement avec ascenseur sera plus cher qu’un appartement sans ascenseur, surtout s’il est situé dans les plus hauts étages de votre immeuble (ce qui est souvent le cas). En effet, il faut penser praticité. Si vous êtes en situation de handicap ou si vous êtes âgé, un ascenseur peut être une nécessité. Vous pouvez donc cibler plus de potentiels acheteurs.

Les commodités incluses dans l’appartement (par exemple, salle de sport, piscine, parking).

Votre immeuble propose des services supplémentaires ? Alors votre appartement sera plus cher. Par exemple, un appartement avec une piscine coûtera plus cher qu’un appartement sans piscine.

Il en va de même pour une place de stationnement, une salle de sport, une salle de détente … Si vous vivez en ville et que vous devez laisser votre voiture dans la rue, il est toujours préférable d’avoir une place de parking dans votre immeuble. Cela augmentera l’estimation de la valeur de votre studio.

Toute caractéristique spéciale ou tout argument de vente unique de l’appartement.

balcon appartement Certains appartements ont des caractéristiques spéciales ou des arguments de vente uniques qui peuvent les rendre plus chers. Il peut s’agir de balcons, de vues ou d’espaces de rangement. Il est important de tenir compte de vos besoins avant de prendre une décision. Il est évident que si vous avez une vue directe sur la Tour Eiffel, la valeur de votre bien ne sera pas du tout la même qu’un studio en périphérie de Paris !

 

Comme vous pouvez le constater, il y a de nombreux facteurs à prendre en compte pour réaliser une estimation d’un appartement d’une pièce. Veillez à prendre votre temps et à bien prendre en considération tous les aspects, même ceux qui vous semblent les plus basiques, pour estimer la valeur d’un bien. Vous devriez vous rapprocher de la valeur réelle de celui-ci.

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