Acheter une maison ou un appartement est bien souvent le plus grand investissement de votre vie, c’est pourquoi il faut procéder méthodiquement. Voici donc les points à regarder lors d’une visite d’un bien immobilier afin que vous soyez certain de faire le bon choix.
Vérifier l’état général de la maison ou de l’appartement
Se renseigner sur les travaux effectués par le propriétaire
Si possible, renseignez-vous sur les travaux réalisés par le propriétaire. Êtes-vous à l’aise avec ce qui a été fait ? Les travaux ont-ils été faits dans le respect des règles et normes en vigueur ? Vous pouvez lui demander la liste des matériaux utilisés et si ces matériaux respectent les normes de qualité. N’hésitez pas non plus à demander des informations techniques sur les installations telles que l’électricité ou le chauffage.
Vérifier les pièces intérieures
Votre visite doit ensuite se concentrer sur l’intérieur du logement. Commencez par inspecter les sols pour vous assurer qu’ils sont en bon état (absence de tâches, lino bien collé, carrelage sans fissures). Faites attention aux plafonds et murs : recherchez les fissures et autres traces d’humidité, ainsi que toute trace d’infiltration d’eau ou d’humidité. N’oubliez pas de contrôler les portes et les fenêtres afin de vous assurer qu’elles sont bien isolées. Enfin, n’hésitez pas à contrôler l’état des meubles et la qualité de la peinture.
Inspecter les espaces communs et la copropriété
Ensuite, prenez le temps de visiter les parties communes de l’immeuble (escaliers, couloirs, vide ordure, caves, ascenseurs, etc.) pour constater si elles sont bien entretenues et en bon état de fonctionnement. Vérifiez également si de nombreux travaux sont programmés par la copropriété (réfection des parties communes, remplacement du système d’ascenseur, etc.).
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Opérez un contrôle minutieux de la distribution
Les opérations de contrôle de la distribution sont primordiales. Avant tout, vérifiez l’installation électrique en prenant connaissance du tableau général, et en contrôlant visuellement tous les points (prise, interrupteur…). Contrôlez également le chauffage central, le type de chauffage, la consommation d’énergie, l’état des radiateurs, et l’efficacité de l’isolation thermique et phonique. Pensez à vérifier l’arrivée d’eau chaude et froide, le type de chaudière, et le bon fonctionnement des canalisations. Si la maison ou l’appartement dispose d’un interphone, assurez-vous que celui-ci fonctionne correctement.
Vérifier le voisinage et la proximité des commerces
Vous devez également vous assurer que le quartier est calme et agréable, en observant le voisinage et les lieux publics à proximité. Vous pouvez aussi trouver des informations sur les transports en commun accessibles, et ainsi savoir si vous pourrez facilement vous rendre au travail. N’oubliez pas de vérifier si des commerces sont à proximité immédiate, ce qui peut constituer un grand avantage.
Faire appel à un professionnel pour le diagnostic
N’oubliez pas qu’il est très important de faire appel à un professionnel spécialisé pour réaliser les diagnostics obligatoires : le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic technique global (DTG) et le diagnostic amiante. Ces diagnostics sont importants car ils vous permettront de repérer d’éventuels problèmes et de vous protéger contre les risques potentiels liés à l’état général du bien. Vous serez ainsi plus à même de prendre une décision éclairée quant à l’achat de votre future maison ou appartement.
Une visite minutieuse et approfondie est essentielle pour faire le bon choix. Tenez compte des points mentionnés ci-dessus et faites preuve de vigilance lors de la contre-visite, car celle-ci peut vous permettre d’obtenir des concessions et/ou des rabais sur le prix de vente. La check-list de visite proposée ici devrait vous aider à trouver la maison ou l’appartement de vos rêves !
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